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Nos encontramos en una situación en la que la demanda de vivienda de obra nueva sigue siendo superior a la oferta. Desde que se levantó el estado de alarma ha habido una aceleración de la compraventa de viviendas, pero las transacciones totales serán inferiores al ejercicio pasado, alrededor de un 20% según varias fuentes. En cuanto a la obra nueva, las transacciones se dispararon en septiembre un 29,2%, hasta las 8.388, según el INE. Es su mayor incremento desde noviembre de 2017 y la cifra más alta de operaciones en un mes de septiembre de los últimos seis años, cifra que nos permite ver el futuro de la obra nueva con optimismo. De hecho, las preventas se han recuperado con fuerza a niveles precoronavirus, lo que demuestra la existencia de una demanda fuerte. 

Aunque es complicado hacer previsiones de cara a 2021 en materia de precio, la actual crisis sanitaria no ha tenido impacto en los precios de las viviendas de obra nueva en España durante el 2020 y no se espera que esta situación cambie en 2021. Esto se une a que, en materia de financiación, las entidades financieras mantendrán su competencia para conceder hipotecas lo que, junto a la caída del euríbor, establece los tipos de interés en mínimos históricos. Un hecho que, además, podría adelantar un 2021 con una oferta de hipotecas con condiciones muy favorables para los compradores, lo que ayudaría a incentivar la compra.

-¿Qué segmentos del mercado irán al alza y cuáles se contraerán?

-Como comentaba, en el caso del residencial, la demanda de vivienda de obra nueva es muy superior a la oferta, por lo que esperamos que este segmento se mantenga estable y siga el crecimiento que venía apuntando durante los últimos años, sobre todo en la segunda mitad del año. Además, el hecho de que, tradicionalmente, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria ha sido muy superior a la de otros activos, como puede ser la renta fija o la bolsa, convierte al inmobiliario, especialmente al residencial, en activos muy atractivos. 

Por otro lado, la venta de segunda residencia y los alquileres parece que tienden a estabilizarse o incluso en algunos casos a bajar, ya que hay mucha vivienda vacacional que está pasando a ser de alquiler. También se ha contraído la venta de locales comerciales, oficinas, retail y sector hotelero.

-¿Habrá nuevas tendencias en el mercado tras la pandemia?

-Ahora, más que nunca, debemos escuchar a nuestros clientes. La época de confinamiento ha despertado nuevas necesidades. Según nuestros propios estudios, las ventas de viviendas de cuatro dormitorios han aumentado un 35%. También, la búsqueda de una mayor superficie y tener un jardín están entre las prioridades de aquellos que buscan una nueva casa. Habrá que ver si esta tendencia se consolida a lo largo de los años.

En nuestro caso, para dar respuesta a esa demanda, un profundo análisis en el que hemos estudiado nuestras promociones para cuidar, más que nunca, la salud y el bienestar de los propietarios. Así, nuestras viviendas priorizarán terrazas, áticos, jardines privativos y la maximización de la iluminación, también espacios independientes y accesibles con diferentes usos. Además, nuestras

promociones estarán diseñadas con criterios bioclimáticos y de Edificios de Consumo casi Nulo (Nzeb).

Aunque es complicado hacer previsiones de cara a 2021 en materia de precio, la actual crisis sanitaria no ha tenido impacto en los precios de las viviendas de obra nueva en España durante el 2020 y no se espera que esta situación cambie en 2021. Esto se une a que, en materia de financiación, las entidades financieras mantendrán su competencia para conceder hipotecas lo que, junto a la caída del euríbor, establece los tipos de interés en mínimos históricos. Un hecho que, además, podría adelantar un 2021 con una oferta de hipotecas con condiciones muy favorables para los compradores, lo que ayudaría a incentivar la compra.