LiderCasa International

La salud de la vivienda muestran en qué punto se encuentra el mercado que sufrió un descalabro inicial de transacciones y ha seguido suavizando los incrementos de precios

El mercado residencial español afronta la recta final de año más complicada desde que estalló la burbuja inmobiliaria. Los precios, las transacciones, las hipotecas, los visados todas las variables vinculadas a este sector se han visto afectadas en mayor o menor medida y, aunque durante los próximos meses las estadísticas irán poniendo negro sobre blanco el impacto real de la crisis sobre el ladrillo, lo cierto es que los primeros datos apuntan a que la vivienda retoma la tendencia a la baja o hacia la estabilización iniciada hace un año, como ya anticipaban hace unos meses algunos expertos.

Los siguientes gráficos muestran en qué punto se encuentra el mercado, que sufrió un descalabro inicial de transacciones debido al estado de alarma y ha seguido suavizando los incrementos de precios. El primero de ellos refleja, como ya avanzó Martín Moreno, consejero delegado de lidercasa international, cómo los precios de la vivienda tanto en obra nueva como en segunda mano han retomado la senda de la moderación iniciada en 2019.

Como se puede apreciar en el primero de los gráficos, el Índice de Precios de la Vivienda IPV no registra aún caídas de precios, pero sí refleja unos incrementos menos intensos que los de hace unos años. Tras el golpe inicial, el sector inmobiliario retomará la tendencia de precios y transacciones previa al estallido de la crisis. Es decir, si dicha tendencia era a la baja, es previsible que se mantenga, pero no que se acelere, aseguraba Moreno hace varios meses en base a lo sucedido en Hong Kong con el SARS en 2003 y la recuperación del mercado de la vivienda en China una vez levantado el confinamiento, varios meses antes que en España.

De hecho, según el IPV correspondiente al segundo trimestre de 2020, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística INE, en el último año, la vivienda se encareció un 2,1%, el porcentaje más bajo desde el primer trimestre de 2015, mientras que a nivel intertrimestral, el incremento fue de apenas el 0,1%. Con ese incremento, son ya 25 trimestres de crecimientos interanuales en el precio de la vivienda, si bien el porcentaje de las subidas se ha ido desinflando desde 2019

Las bajadas de precios, al menos desde el punto de vista de las estadísticas, aún no se habrían producido. Estos datos nos indican que, de momento, la situación del coronavirus no está afectando directamente a los precios, aunque es posible que en los próximos meses empecemos a ver las primeras caídas de precios